48 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 148,5 m² · constr. 1955 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 200 600 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359906150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
53052359906150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 190 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 471 996 $ Poids 76 % |
| 2 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 182 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge +1 305 $ | 247 571 $ Poids 76 % |
| 3 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 369 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 496 288 $ Poids 73 % |
| 4 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 442 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 350 581 $ Poids 72 % |
| 5 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 555 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 340 952 $ Poids 71 % |
| 6 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 738 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 312 645 $ Poids 70 % |
| 7 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 190 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +8 408 $ | 149 402 $ Poids 66 % |
| 8 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 173 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 380 440 $ Poids 64 % |
| 9 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 61 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 117 813 $ Poids 64 % |
| 10 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 563 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 222 422 $ Poids 60 % |
| 11 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 737 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 706 $ Poids 59 % |
| 12 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 337 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 428 490 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.