43-45 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 186,2 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 239 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359906235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
53052359906235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 160 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge −1 305 $ | 274 351 $ Poids 84 % |
| 2 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 155 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 421 482 $ Poids 71 % |
| 3 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 693 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 289 618 $ Poids 70 % |
| 4 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 721 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 319 684 $ Poids 66 % |
| 5 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 510 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 244 068 $ Poids 66 % |
| 6 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 506 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 375 825 $ Poids 66 % |
| 7 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 563 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 103 $ Poids 60 % |
| 8 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 741 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 301 509 $ Poids 59 % |
| 9 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 653 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 147 $ Poids 58 % |
| 10 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 587 039 $ Poids 56 % |
| 11 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 695 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 367 449 $ Poids 48 % |
| 12 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 817 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 284 689 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.