89 Rue COLLEGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 104,2 m² · constr. 1959 · terrain 280,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 154 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359907028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
53052359907028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 76 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 085 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 200 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 222 946 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 533 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 430 321 $ Poids 87 % |
| 4 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 388 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 390 014 $ Poids 87 % |
| 5 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 569 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 98 163 $ Poids 82 % |
| 6 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 645 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 353 936 $ Poids 79 % |
| 7 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 364 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 392 270 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 442 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 285 738 $ Poids 74 % |
| 9 | 283, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 268 m · Vendu 219 000 $ (2 086 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 243 915 $ Poids 73 % |
| 10 | 52, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 377 m · Vendu 342 000 $ (3 469 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 386 822 $ Poids 70 % |
| 11 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 603 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 465 986 $ Poids 67 % |
| 12 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 902 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 361 304 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.