94 Rue JACQUES-CARTIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
204 800 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 58,2 m² · constr. 1953 · terrain 194,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 99 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359908277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
53052359908277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 8 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 242 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 165 072 $ Poids 82 % |
| 2 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 239 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 181 $ Poids 64 % |
| 3 | 219, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 600 m · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 190 803 $ Poids 58 % |
| 4 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 242 m · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 160 058 $ Poids 54 % |
| 5 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 200 m · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 84 288 $ Poids 42 % |
| 6 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 932 m · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 553 $ Poids 38 % |
| 7 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 309 $ Poids 18 % |
| 8 | 171, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ (5 066 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 326 670 $ Poids 15 % |
| 9 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 845 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 278 155 $ Poids 14 % |
| 10 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 250 980 $ Poids 12 % |
| 11 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge −33 297 $ | 328 783 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.