95 Rue COLLEGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 76,5 m² · constr. 2002 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 237 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359908582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
53052359908582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 122 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 197 175 $ Poids 82 % |
| 2 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 635 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 284 566 $ Poids 74 % |
| 3 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 287 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 837 $ Poids 70 % |
| 4 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 249 m · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 168 591 $ Poids 68 % |
| 5 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 256 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 293 913 $ Poids 66 % |
| 6 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 288 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 264 $ Poids 64 % |
| 7 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 613 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 363 206 $ Poids 61 % |
| 8 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 781 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 367 701 $ Poids 61 % |
| 9 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 320 424 $ Poids 58 % |
| 10 | 131, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 466 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 262 $ Poids 56 % |
| 11 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 497 m · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 453 $ Poids 55 % |
| 12 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 428 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.