98-100 Rue JACQUES-CARTIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 168,4 m² · constr. 1951 · terrain 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 249 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359908606900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3333420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
53052359908606900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 233 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 257 865 $ Poids 97 % |
| 2 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 322 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 359 360 $ Poids 89 % |
| 3 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 292 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 230 756 $ Poids 85 % |
| 4 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 245 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 215 $ Poids 82 % |
| 5 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 525 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 275 027 $ Poids 73 % |
| 6 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 516 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 306 602 $ Poids 70 % |
| 7 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 465 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 794 $ Poids 68 % |
| 8 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 554 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 347 848 $ Poids 63 % |
| 9 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 561 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 343 $ Poids 60 % |
| 10 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 579 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 231 789 $ Poids 59 % |
| 11 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 647 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 364 767 $ Poids 58 % |
| 12 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 549 756 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.