109 Rue COLLEGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 97,6 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 220 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359908892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
53052359908892300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
349 450 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 115 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 675 $ Poids 98 % |
| 2 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 359 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 390 254 $ Poids 90 % |
| 3 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 585 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 491 $ Poids 81 % |
| 4 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 535 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 95 501 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 291 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 217 054 $ Poids 77 % |
| 6 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 338 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 749 $ Poids 76 % |
| 7 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 731 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 684 $ Poids 76 % |
| 8 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 740 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 181 612 $ Poids 74 % |
| 9 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 100 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 208 275 $ Poids 73 % |
| 10 | 52, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 388 m · Vendu 342 000 $ (3 469 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 385 636 $ Poids 73 % |
| 11 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 595 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 464 440 $ Poids 70 % |
| 12 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 396 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −23 566 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 390 110 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.