90-112 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 509 700 $
Unifamiliale · 1 178 $/m² · 1 281,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 921,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 281,9 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 921,5 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 697 200 $
Rôle antérieur 1 515 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359909417000020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 800 $
Valeur bâtiment
1 327 400 $
Rôle antérieur
1 515 100 $
ID provincial
53052359909417000020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 509 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : +338 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 99 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 320 754 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.