109 Rue JACQUES-CARTIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 144,9 m² · constr. 1950 · terrain 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 202 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359909923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
53052359909923500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 508 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 456 977 $ Poids 72 % |
| 2 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 292 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 337 622 $ Poids 72 % |
| 3 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 711 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 480 686 $ Poids 66 % |
| 4 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 360 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 113 918 $ Poids 66 % |
| 5 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 302 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 238 240 $ Poids 65 % |
| 6 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 441 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 252 245 $ Poids 65 % |
| 7 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 550 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 600 $ Poids 63 % |
| 8 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 508 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +5 174 $ | 144 484 $ Poids 63 % |
| 9 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 719 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 339 000 $ Poids 60 % |
| 10 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 222 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 904 $ Poids 60 % |
| 11 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 302 314 $ Poids 57 % |
| 12 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 583 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 414 890 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.