4 Rue LARIVIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 65 m² · constr. 1965 · terrain 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 175 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359910167700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
53052359910167700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 618 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 309 170 $ Poids 63 % |
| 2 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 930 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 343 $ Poids 63 % |
| 3 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 184 840 $ Poids 62 % |
| 4 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 809 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −7 671 $ | 72 130 $ Poids 58 % |
| 5 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 454 m · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 354 014 $ Poids 55 % |
| 6 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 327 688 $ Poids 51 % |
| 7 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 294 764 $ Poids 49 % |
| 8 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 726 m · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 93 215 $ Poids 44 % |
| 9 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 177 567 $ Poids 41 % |
| 10 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 282 292 $ Poids 41 % |
| 11 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 346 269 $ Poids 38 % |
| 12 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 247 889 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.