141 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 107,8 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 238 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359910721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
53052359910721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 256 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 369 450 $ Poids 97 % |
| 2 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 347 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 361 789 $ Poids 92 % |
| 3 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 415 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 398 358 $ Poids 91 % |
| 4 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 346 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 439 212 $ Poids 91 % |
| 5 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 370 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 335 475 $ Poids 89 % |
| 6 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 111 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 366 572 $ Poids 88 % |
| 7 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 326 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 388 861 $ Poids 87 % |
| 8 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 272 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 72 505 $ Poids 84 % |
| 9 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 202 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 328 549 $ Poids 81 % |
| 10 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 349 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 291 572 $ Poids 79 % |
| 11 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 698 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 404 714 $ Poids 78 % |
| 12 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 747 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −39 465 $ | 432 997 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.