145 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 108 m² · constr. 1960 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 238 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359910911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
53052359910911700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 236 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 369 797 $ Poids 97 % |
| 2 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 336 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 362 124 $ Poids 92 % |
| 3 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 417 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 398 712 $ Poids 91 % |
| 4 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 355 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 335 807 $ Poids 90 % |
| 5 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 361 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 439 596 $ Poids 90 % |
| 6 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 105 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 366 931 $ Poids 89 % |
| 7 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 307 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 389 224 $ Poids 88 % |
| 8 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 261 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 72 574 $ Poids 84 % |
| 9 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 213 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 328 868 $ Poids 80 % |
| 10 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 354 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 291 821 $ Poids 79 % |
| 11 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 708 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 405 122 $ Poids 78 % |
| 12 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 749 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −39 465 $ | 433 400 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.