1 Rue LARIVIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 90,7 m² · constr. 1960 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 157 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359911440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
53052359911440900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 374 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 367 856 $ Poids 92 % |
| 2 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 331 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 365 518 $ Poids 90 % |
| 3 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 520 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 376 350 $ Poids 84 % |
| 4 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 566 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 357 811 $ Poids 83 % |
| 5 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 547 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 394 875 $ Poids 79 % |
| 6 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 389 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 301 $ Poids 76 % |
| 7 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 272 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 301 278 $ Poids 74 % |
| 8 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 648 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 403 $ Poids 73 % |
| 9 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 266 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 406 359 $ Poids 72 % |
| 10 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 281 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 437 766 $ Poids 71 % |
| 11 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 227 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 437 461 $ Poids 71 % |
| 12 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 660 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −24 245 $ | 386 626 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.