30 Rue BREBEUF · Sorel-Tracy
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 196,6 m² · constr. 1990 · terrain 838,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 369 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359912198900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
53052359912198900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 491 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 309 863 $ Poids 63 % |
| 2 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 782 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +39 417 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 718 109 $ Poids 61 % |
| 3 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 831 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 453 828 $ Poids 55 % |
| 4 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 478 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 507 907 $ Poids 54 % |
| 5 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 946 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 836 $ Poids 53 % |
| 6 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 308 403 $ Poids 53 % |
| 7 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 924 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 176 $ Poids 48 % |
| 8 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 774 127 $ Poids 45 % |
| 9 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 327 328 $ Poids 44 % |
| 10 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 864 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 469 $ Poids 44 % |
| 11 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 878 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 385 445 $ Poids 42 % |
| 12 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 275 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.