32 Rue BREBEUF · Sorel-Tracy
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 129,6 m² · constr. 1952 · terrain 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,1 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 178 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359912417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
53052359912417600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 194 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 461 458 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 484 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 221 101 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 128 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 481 692 $ Poids 81 % |
| 4 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 311 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −500 $ | 108 988 $ Poids 81 % |
| 5 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 365 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 405 741 $ Poids 79 % |
| 6 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 163 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 439 061 $ Poids 77 % |
| 7 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 341 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge −7 302 $ | 175 452 $ Poids 76 % |
| 8 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 480 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 411 629 $ Poids 75 % |
| 9 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 162 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 421 265 $ Poids 70 % |
| 10 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 512 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 397 778 $ Poids 70 % |
| 11 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 821 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 341 490 $ Poids 70 % |
| 12 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 163 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +6 468 $ | 138 617 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.