33 Rue BREBEUF · Sorel-Tracy
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 113,1 m² · constr. 1941 · terrain 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 193 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359913043900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
53052359913043900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 106 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 370 414 $ Poids 98 % |
| 2 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 302 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 339 731 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 440 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 376 095 $ Poids 89 % |
| 4 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 474 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 247 $ Poids 89 % |
| 5 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 555 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 281 $ Poids 86 % |
| 6 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 193 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 411 869 $ Poids 85 % |
| 7 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 420 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 196 532 $ Poids 83 % |
| 8 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 26 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 872 $ Poids 81 % |
| 9 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 526 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 230 890 $ Poids 81 % |
| 10 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 672 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 395 $ Poids 81 % |
| 11 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 135 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 429 388 $ Poids 80 % |
| 12 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 264 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 155 502 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.