26 Rue CARIGNAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 108,4 m² · constr. 1962 · terrain 364,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 129 400 $ +70.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359913176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
53052359913176600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 77 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 403 351 $ Poids 98 % |
| 2 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 294 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 366 435 $ Poids 94 % |
| 3 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 218 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 444 315 $ Poids 93 % |
| 4 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 484 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 374 291 $ Poids 90 % |
| 5 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 514 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 226 695 $ Poids 84 % |
| 6 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 4 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 83 % |
| 7 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 462 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 369 745 $ Poids 82 % |
| 8 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 564 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 394 150 $ Poids 81 % |
| 9 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 687 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 340 221 $ Poids 78 % |
| 10 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 515 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 072 $ Poids 76 % |
| 11 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 612 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 73 072 $ Poids 73 % |
| 12 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 518 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 329 506 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.