35 Rue BREBEUF · Sorel-Tracy
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 162,8 m² · constr. 1941 · terrain 336,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 204 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359913194300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
53052359913194300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 448 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 240 449 $ Poids 90 % |
| 2 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 436 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 525 $ Poids 77 % |
| 3 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 831 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 354 180 $ Poids 70 % |
| 4 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 800 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 536 896 $ Poids 68 % |
| 5 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 491 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 343 252 $ Poids 68 % |
| 6 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 814 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 216 729 $ Poids 65 % |
| 7 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 628 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 495 852 $ Poids 59 % |
| 8 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 421 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 488 535 $ Poids 58 % |
| 9 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 88 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 464 782 $ Poids 58 % |
| 10 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 700 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 307 290 $ Poids 57 % |
| 11 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 200 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +45 186 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 489 694 $ Poids 53 % |
| 12 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 900 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 258 957 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.