37 Rue BREBEUF · Sorel-Tracy
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 103,2 m² · constr. 1941 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 174 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359913325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
53052359913325400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 226 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 392 849 $ Poids 97 % |
| 2 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 82 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 352 872 $ Poids 90 % |
| 3 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 277 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 323 140 $ Poids 90 % |
| 4 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 466 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 068 $ Poids 85 % |
| 5 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 530 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 306 059 $ Poids 83 % |
| 6 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 140 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 357 928 $ Poids 83 % |
| 7 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 532 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 222 053 $ Poids 81 % |
| 8 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 18 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 543 $ Poids 80 % |
| 9 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 509 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 321 213 $ Poids 79 % |
| 10 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 194 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 956 $ Poids 79 % |
| 11 | 52, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 85 m · Vendu 342 000 $ (3 469 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 354 308 $ Poids 75 % |
| 12 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 597 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 70 912 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.