34 Rue BREBEUF · Sorel-Tracy
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 110 m² · constr. 1988 · terrain 728,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 301 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359913350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
53052359913350200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 132 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 435 661 $ Poids 98 % |
| 2 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 266 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 407 336 $ Poids 94 % |
| 3 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 426 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 868 $ Poids 92 % |
| 4 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 212 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 314 $ Poids 91 % |
| 5 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 397 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 427 090 $ Poids 87 % |
| 6 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 507 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 654 $ Poids 85 % |
| 7 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 62 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 011 $ Poids 83 % |
| 8 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 624 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 391 626 $ Poids 82 % |
| 9 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 575 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 228 123 $ Poids 81 % |
| 10 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 464 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 982 $ Poids 75 % |
| 11 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 547 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 82 986 $ Poids 74 % |
| 12 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 134 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −19 637 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 577 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.