31 Rue CARIGNAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 86,9 m² · constr. 1955 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 177 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359913549300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
53052359913549300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 261 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 94 % |
| 2 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 94 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 351 477 $ Poids 92 % |
| 3 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 513 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 187 298 $ Poids 86 % |
| 4 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 683 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 340 769 $ Poids 79 % |
| 5 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 461 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 443 492 $ Poids 77 % |
| 6 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 475 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 600 $ Poids 76 % |
| 7 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 407 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 428 200 $ Poids 71 % |
| 8 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 725 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 362 213 $ Poids 70 % |
| 9 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 615 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 376 141 $ Poids 68 % |
| 10 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 499 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 295 421 $ Poids 67 % |
| 11 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 693 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 309 717 $ Poids 64 % |
| 12 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 775 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 968 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.