33 Rue CARIGNAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 122 m² · constr. 1968 · terrain 912,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 249 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359913758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
53052359913758700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 473 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 851 $ Poids 89 % |
| 2 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 50 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge +21 615 $ | 439 238 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 475 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 406 751 $ Poids 87 % |
| 4 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 219 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 502 367 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 545 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 435 $ Poids 84 % |
| 6 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 253 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +5 679 $ | 183 354 $ Poids 83 % |
| 7 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 215 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 114 042 $ Poids 78 % |
| 8 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 247 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 400 147 $ Poids 78 % |
| 9 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 271 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 096 $ Poids 78 % |
| 10 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 467 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 409 289 $ Poids 77 % |
| 11 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 682 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 374 037 $ Poids 73 % |
| 12 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 839 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 359 186 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.