40 Rue BREBEUF · Sorel-Tracy
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 221,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 313 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359913942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
53052359913942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 339 109 $ Poids 54 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 324 908 $ Poids 53 % |
| 3 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 826 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 048 $ Poids 53 % |
| 4 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 307 383 $ Poids 42 % |
| 5 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 410 $ Poids 38 % |
| 6 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 934 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +25 736 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 421 899 $ Poids 36 % |
| 7 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 889 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 313 695 $ Poids 35 % |
| 8 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 877 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 830 377 $ Poids 31 % |
| 9 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +41 463 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 616 269 $ Poids 29 % |
| 10 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 345 629 $ Poids 28 % |
| 11 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 530 $ Poids 28 % |
| 12 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 239 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 509 939 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.