40 Boulevard LUCIEN-CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 95,9 m² · constr. 1955 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 180 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359914005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
53052359914005900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 96 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 368 953 $ Poids 97 % |
| 2 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 421 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 252 $ Poids 90 % |
| 3 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 263 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 406 475 $ Poids 88 % |
| 4 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 335 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 216 $ Poids 80 % |
| 5 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 280 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 315 $ Poids 78 % |
| 6 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 393 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 706 $ Poids 77 % |
| 7 | 52, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 46 m · Vendu 342 000 $ (3 469 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 365 588 $ Poids 77 % |
| 8 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 609 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 309 571 $ Poids 74 % |
| 9 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 746 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 381 520 $ Poids 74 % |
| 10 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 451 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 197 161 $ Poids 71 % |
| 11 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 348 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 332 746 $ Poids 70 % |
| 12 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 432 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 215 537 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.