48 Boulevard LUCIEN-CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 98,6 m² · constr. 1954 · terrain 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 187 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359914284600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
53052359914284600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 75 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 372 396 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 273 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 409 687 $ Poids 93 % |
| 3 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 442 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 101 $ Poids 90 % |
| 4 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 251 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 470 $ Poids 80 % |
| 5 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 317 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 335 451 $ Poids 79 % |
| 6 | 52, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 15 m · Vendu 342 000 $ (3 469 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 368 561 $ Poids 78 % |
| 7 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 30 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 370 267 $ Poids 77 % |
| 8 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 599 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 313 877 $ Poids 77 % |
| 9 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 461 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 217 947 $ Poids 76 % |
| 10 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 305 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 370 850 $ Poids 75 % |
| 11 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 423 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 538 $ Poids 72 % |
| 12 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 542 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 342 087 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.