49 Boulevard LUCIEN-CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 136,2 m² · constr. 1956 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 295 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359914569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
53052359914569800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 332 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 479 600 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 98 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 456 393 $ Poids 83 % |
| 3 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 115 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 113 546 $ Poids 80 % |
| 4 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 437 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 529 $ Poids 75 % |
| 5 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 98 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 144 293 $ Poids 72 % |
| 6 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 159 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −4 056 $ | 183 108 $ Poids 70 % |
| 7 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 297 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +26 300 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 501 764 $ Poids 69 % |
| 8 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 467 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 413 669 $ Poids 69 % |
| 9 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 796 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 302 123 $ Poids 68 % |
| 10 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 848 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 244 861 $ Poids 63 % |
| 11 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 512 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 319 208 $ Poids 61 % |
| 12 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 587 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +35 216 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 417 600 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.