60 Boulevard LUCIEN-CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 154,1 m² · constr. 1958 · terrain 799,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 278 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359914722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
53052359914722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 417 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 255 852 $ Poids 82 % |
| 2 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 83 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 485 924 $ Poids 70 % |
| 3 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 544 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 361 071 $ Poids 70 % |
| 4 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 407 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 393 131 $ Poids 70 % |
| 5 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 771 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 346 132 $ Poids 69 % |
| 6 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 291 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 510 883 $ Poids 66 % |
| 7 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 779 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 322 169 $ Poids 64 % |
| 8 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 734 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 229 099 $ Poids 62 % |
| 9 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 83 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +10 348 $ | 153 963 $ Poids 61 % |
| 10 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 375 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 515 245 $ Poids 57 % |
| 11 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 791 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 037 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 546 055 $ Poids 57 % |
| 12 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 594 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 482 428 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.