53 Boulevard LUCIEN-CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 111 m² · constr. 1954 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 260 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359914778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
53052359914778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 60 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 392 238 $ Poids 99 % |
| 2 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 304 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 356 232 $ Poids 93 % |
| 3 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 554 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 363 603 $ Poids 87 % |
| 4 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 338 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 433 510 $ Poids 86 % |
| 5 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 470 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 229 016 $ Poids 85 % |
| 6 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 576 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 372 322 $ Poids 82 % |
| 7 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 139 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 287 457 $ Poids 82 % |
| 8 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 630 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 382 069 $ Poids 81 % |
| 9 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 458 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 207 805 $ Poids 77 % |
| 10 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 776 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 910 $ Poids 75 % |
| 11 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 422 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 779 $ Poids 73 % |
| 12 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 299 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 453 331 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.