76 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 93,9 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 156 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359915125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
53052359915125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 112 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 365 070 $ Poids 98 % |
| 2 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 334 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 400 $ Poids 90 % |
| 3 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 378 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 246 $ Poids 84 % |
| 4 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 347 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 402 632 $ Poids 81 % |
| 5 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 357 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 127 $ Poids 80 % |
| 6 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 354 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 194 970 $ Poids 79 % |
| 7 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 346 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 756 $ Poids 75 % |
| 8 | 52, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 120 m · Vendu 342 000 $ (3 469 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 362 119 $ Poids 74 % |
| 9 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 835 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 229 $ Poids 70 % |
| 10 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 706 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 306 382 $ Poids 68 % |
| 11 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 821 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 355 353 $ Poids 67 % |
| 12 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 530 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 461 561 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.