80 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 116,6 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 160 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359915264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
53052359915264800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 120 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 055 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 408 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 410 $ Poids 89 % |
| 3 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 382 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 371 077 $ Poids 84 % |
| 4 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 106 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 170 821 $ Poids 82 % |
| 5 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 641 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 382 383 $ Poids 82 % |
| 6 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 332 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 469 524 $ Poids 81 % |
| 7 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 393 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 234 015 $ Poids 81 % |
| 8 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 708 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 398 534 $ Poids 80 % |
| 9 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 631 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 379 020 $ Poids 79 % |
| 10 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 186 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 298 481 $ Poids 76 % |
| 11 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 350 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 450 193 $ Poids 75 % |
| 12 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 61 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 106 449 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.