80 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 173,2 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 255 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359915394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
53052359915394200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 316 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 278 572 $ Poids 94 % |
| 2 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 309 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 427 950 $ Poids 80 % |
| 3 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 649 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 363 800 $ Poids 74 % |
| 4 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 615 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 247 430 $ Poids 73 % |
| 5 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 884 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 597 815 $ Poids 69 % |
| 6 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 713 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 876 $ Poids 69 % |
| 7 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 695 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 395 $ Poids 62 % |
| 8 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 852 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 310 130 $ Poids 60 % |
| 9 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 533 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 390 183 $ Poids 57 % |
| 10 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 667 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 511 898 $ Poids 56 % |
| 11 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 445 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 556 246 $ Poids 54 % |
| 12 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 852 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 361 530 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.