88 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 123,8 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 182 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359915672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
53052359915672900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 448 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 217 331 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 152 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 172 388 $ Poids 84 % |
| 3 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 97 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 412 953 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 330 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 473 648 $ Poids 82 % |
| 5 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 106 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 240 $ Poids 82 % |
| 6 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 617 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 395 320 $ Poids 79 % |
| 7 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 364 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 454 659 $ Poids 79 % |
| 8 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 670 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 403 202 $ Poids 76 % |
| 9 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 815 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 234 336 $ Poids 73 % |
| 10 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 340 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 375 863 $ Poids 73 % |
| 11 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 703 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 558 $ Poids 70 % |
| 12 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 595 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 383 913 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.