83 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 115,5 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 181 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359915758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
53052359915758100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 150 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 106 $ Poids 96 % |
| 2 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 375 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 369 233 $ Poids 86 % |
| 3 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 461 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 505 $ Poids 86 % |
| 4 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 418 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 233 033 $ Poids 81 % |
| 5 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 146 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 170 086 $ Poids 81 % |
| 6 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 669 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 380 407 $ Poids 81 % |
| 7 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 640 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 377 111 $ Poids 80 % |
| 8 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 713 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 396 537 $ Poids 80 % |
| 9 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 380 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 467 596 $ Poids 79 % |
| 10 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 226 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 297 111 $ Poids 77 % |
| 11 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 405 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 448 080 $ Poids 76 % |
| 12 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 653 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 836 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.