90 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 111,6 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 174 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359915812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
53052359915812200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 93 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 391 336 $ Poids 99 % |
| 2 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 326 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 355 418 $ Poids 92 % |
| 3 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 583 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 362 744 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 453 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 229 551 $ Poids 85 % |
| 5 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 365 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 432 687 $ Poids 84 % |
| 6 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 172 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 286 854 $ Poids 81 % |
| 7 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 610 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 373 400 $ Poids 81 % |
| 8 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 658 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 381 058 $ Poids 81 % |
| 9 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 462 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 207 298 $ Poids 79 % |
| 10 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 167 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 164 235 $ Poids 74 % |
| 11 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 330 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 452 258 $ Poids 74 % |
| 12 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 808 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 906 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.