94 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 108,6 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 200 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359915941600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
53052359915941600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 92 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 880 $ Poids 98 % |
| 2 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 312 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 357 670 $ Poids 93 % |
| 3 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 370 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 434 824 $ Poids 89 % |
| 4 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 572 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 365 138 $ Poids 86 % |
| 5 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 468 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 226 873 $ Poids 86 % |
| 6 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 172 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 288 518 $ Poids 82 % |
| 7 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 407 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 358 $ Poids 79 % |
| 8 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 646 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 384 013 $ Poids 77 % |
| 9 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 603 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 368 010 $ Poids 77 % |
| 10 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 798 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 928 $ Poids 72 % |
| 11 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 475 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 831 $ Poids 71 % |
| 12 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 36 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 874 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 397 213 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.