113 Rue COLLEGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 77,7 m² · constr. 1945 · terrain 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 136 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359918023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
53052359918023400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
349 450 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 14 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 84 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 167 965 $ Poids 87 % |
| 2 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 605 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 236 587 $ Poids 77 % |
| 3 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 255 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 295 737 $ Poids 69 % |
| 4 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 294 m · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 169 710 $ Poids 68 % |
| 5 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 600 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 313 838 $ Poids 66 % |
| 6 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 322 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 454 $ Poids 65 % |
| 7 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 755 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 310 421 $ Poids 60 % |
| 8 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 273 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 184 650 $ Poids 59 % |
| 9 | 131, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 452 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 241 816 $ Poids 58 % |
| 10 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 965 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 273 736 $ Poids 58 % |
| 11 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 152 286 $ Poids 54 % |
| 12 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 118 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.