123 Rue COLLEGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 145 m² · constr. 1962 · terrain 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 148 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359918192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
53052359918192900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
349 450 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 405 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 819 $ Poids 75 % |
| 2 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 388 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 337 715 $ Poids 70 % |
| 3 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 615 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 501 088 $ Poids 69 % |
| 4 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 259 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 119 957 $ Poids 67 % |
| 5 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 262 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 253 978 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 405 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 152 292 $ Poids 65 % |
| 7 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 660 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 358 003 $ Poids 63 % |
| 8 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 531 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 252 330 $ Poids 63 % |
| 9 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 631 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 659 $ Poids 61 % |
| 10 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 970 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 318 851 $ Poids 61 % |
| 11 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 327 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 227 567 $ Poids 59 % |
| 12 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 532 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 436 024 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.