260 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 1 547 $/m² · 306,5 m² · constr. 1940 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 297 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359918323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
53052359918323500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
349 450 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 608 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 164 $ Poids 67 % |
| 2 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 560 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +55 770 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 377 411 $ Poids 26 % |
| 3 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 912 $ Poids 16 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 667 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +64 164 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 381 250 $ Poids 16 % |
| 5 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 606 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +64 546 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 344 804 $ Poids 11 % |
| 6 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 667 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +51 931 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 318 011 $ Poids 11 % |
| 7 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 730 m · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +50 523 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 621 543 $ Poids 11 % |
| 8 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 352 $ Poids 10 % |
| 9 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 509 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 479 913 $ Poids 7 % |
| 10 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +102 907 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 519 825 $ Poids 6 % |
| 11 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +97 277 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 679 637 $ Poids 5 % |
| 12 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 601 450 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.