253 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
228 100 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 56,7 m² · constr. 1958 · terrain 211,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 108 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359918448700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
53052359918448700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 11 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 221 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 167 403 $ Poids 74 % |
| 2 | 219, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 493 m · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 192 556 $ Poids 64 % |
| 3 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 347 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 160 $ Poids 53 % |
| 4 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 221 m · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 162 122 $ Poids 49 % |
| 5 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 816 m · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 181 $ Poids 37 % |
| 6 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 309 m · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 85 377 $ Poids 35 % |
| 7 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 293 084 $ Poids 15 % |
| 8 | 171, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ (5 066 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 330 520 $ Poids 13 % |
| 9 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 254 779 $ Poids 10 % |
| 10 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge −24 535 $ | 333 476 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.