255 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 93 m² · constr. 1940 · terrain 315,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 146 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359918556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
53052359918556200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 384 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 336 322 $ Poids 93 % |
| 2 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 174 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 290 117 $ Poids 92 % |
| 3 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 47 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 180 108 $ Poids 86 % |
| 4 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 684 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 775 $ Poids 80 % |
| 5 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 414 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 516 $ Poids 80 % |
| 6 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 601 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 335 584 $ Poids 77 % |
| 7 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 505 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 91 571 $ Poids 71 % |
| 8 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 643 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 371 278 $ Poids 69 % |
| 9 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 254 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 318 986 $ Poids 69 % |
| 10 | 52, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 423 m · Vendu 342 000 $ (3 469 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 334 909 $ Poids 68 % |
| 11 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 694 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 155 817 $ Poids 67 % |
| 12 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 561 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 259 817 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.