259 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
238 800 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 83,1 m² · constr. 1960 · terrain 186,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 105 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359918604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
53052359918604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 789
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 12 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 62 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 187 758 $ Poids 98 % |
| 2 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 574 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 253 501 $ Poids 82 % |
| 3 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 586 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 350 432 $ Poids 81 % |
| 4 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 269 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 303 942 $ Poids 78 % |
| 5 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 369 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 353 099 $ Poids 75 % |
| 6 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 412 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 799 $ Poids 70 % |
| 7 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 353 m · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 174 745 $ Poids 66 % |
| 8 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 961 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 169 227 $ Poids 65 % |
| 9 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 796 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 684 $ Poids 62 % |
| 10 | 131, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 445 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 267 709 $ Poids 62 % |
| 11 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 698 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 209 $ Poids 61 % |
| 12 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 192 734 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.