118 Rue JACQUES-CARTIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 107,8 m² · constr. 1945 · terrain 736,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 182 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359918729000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
53052359918729000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 458 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 368 883 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 388 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 226 159 $ Poids 89 % |
| 3 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 194 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 318 217 $ Poids 85 % |
| 4 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 482 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 99 615 $ Poids 83 % |
| 5 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 650 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 334 489 $ Poids 81 % |
| 6 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 675 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 587 $ Poids 78 % |
| 7 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 665 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 172 802 $ Poids 78 % |
| 8 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 531 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 271 322 $ Poids 74 % |
| 9 | 283, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 462 m · Vendu 219 000 $ (2 086 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 232 339 $ Poids 68 % |
| 10 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 932 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 340 950 $ Poids 68 % |
| 11 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 411 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 320 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 374 060 $ Poids 67 % |
| 12 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 352 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 601 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.