159 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 96,2 m² · constr. 1963 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 214 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359920080900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
53052359920080900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 471 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 383 936 $ Poids 88 % |
| 2 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 217 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 310 050 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 378 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 422 851 $ Poids 86 % |
| 4 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 532 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 394 133 $ Poids 83 % |
| 5 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 513 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 412 646 $ Poids 80 % |
| 6 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 363 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 381 611 $ Poids 79 % |
| 7 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 277 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 456 749 $ Poids 79 % |
| 8 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 487 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 374 744 $ Poids 77 % |
| 9 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 247 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 69 209 $ Poids 77 % |
| 10 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 607 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 408 597 $ Poids 72 % |
| 11 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 219 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 078 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 355 022 $ Poids 72 % |
| 12 | 52, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 435 m · Vendu 342 000 $ (3 469 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 379 788 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.