161 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 78,5 m² · constr. 1963 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 248 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359920240100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
53052359920240100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 304 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 371 711 $ Poids 84 % |
| 2 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 361 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 346 476 $ Poids 76 % |
| 3 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 470 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 337 869 $ Poids 71 % |
| 4 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 743 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 79 234 $ Poids 69 % |
| 5 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 565 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 334 526 $ Poids 65 % |
| 6 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 492 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 810 $ Poids 65 % |
| 7 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 986 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 352 705 $ Poids 62 % |
| 8 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 910 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 185 492 $ Poids 62 % |
| 9 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 377 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −19 384 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 407 054 $ Poids 62 % |
| 10 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 345 m · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 690 $ Poids 58 % |
| 11 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 526 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 366 684 $ Poids 57 % |
| 12 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 991 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 349 589 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.