324 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
710 700 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 392,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 533 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359922013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
53052359922013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 498 940 $ Poids 23 % |
| 2 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 513 m · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −36 318 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 069 436 $ Poids 22 % |
| 3 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +57 912 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 678 $ Poids 14 % |
| 4 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 273 789 $ Poids 4 % |
| 5 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +146 000 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 793 535 $ Poids 1 % |
| 6 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 213 722 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.