321 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 108,1 m² · constr. 1992 · terrain 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 194 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359922704700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
53052359922704700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 133 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 404 152 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 218 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 432 294 $ Poids 96 % |
| 3 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 298 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 571 $ Poids 96 % |
| 4 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 344 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 663 $ Poids 90 % |
| 5 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 376 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 448 206 $ Poids 87 % |
| 6 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 339 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 432 056 $ Poids 85 % |
| 7 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 518 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 395 973 $ Poids 85 % |
| 8 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 192 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 645 $ Poids 82 % |
| 9 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 463 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 83 769 $ Poids 79 % |
| 10 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 703 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 226 427 $ Poids 76 % |
| 11 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 449 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 375 138 $ Poids 75 % |
| 12 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 42 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 549 127 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.