325 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 140,8 m² · constr. 1992 · terrain 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 231 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359922704700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
53052359922704700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 321 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 698 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 254 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 817 $ Poids 81 % |
| 3 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 383 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 829 $ Poids 71 % |
| 4 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 254 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 150 326 $ Poids 70 % |
| 5 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 825 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 323 010 $ Poids 69 % |
| 6 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 252 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +34 365 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 579 $ Poids 62 % |
| 7 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 610 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 311 $ Poids 62 % |
| 8 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 692 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 254 $ Poids 62 % |
| 9 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 639 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 116 $ Poids 60 % |
| 10 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 655 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 130 $ Poids 59 % |
| 11 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 339 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +43 481 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 490 810 $ Poids 58 % |
| 12 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 551 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 006 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.