61 Boulevard LUCIEN-CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 161 m² · constr. 1955 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 249 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359924087300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
53052359924087300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 412 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +1 305 $ | 257 316 $ Poids 90 % |
| 2 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 404 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 395 374 $ Poids 77 % |
| 3 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 740 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 352 515 $ Poids 74 % |
| 4 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 690 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 230 295 $ Poids 70 % |
| 5 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 788 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 548 992 $ Poids 67 % |
| 6 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 585 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 363 449 $ Poids 66 % |
| 7 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 577 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 493 074 $ Poids 60 % |
| 8 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 128 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +32 583 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 489 860 $ Poids 60 % |
| 9 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 355 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 518 172 $ Poids 60 % |
| 10 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 744 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 274 880 $ Poids 56 % |
| 11 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 739 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 243 $ Poids 54 % |
| 12 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 831 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 324 730 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.