65 Boulevard LUCIEN-CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 139 m² · constr. 1958 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 244 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359924226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
53052359924226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 356 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 487 910 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 138 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 464 345 $ Poids 83 % |
| 3 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 185 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 115 631 $ Poids 77 % |
| 4 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 138 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +10 348 $ | 146 897 $ Poids 72 % |
| 5 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 504 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 831 $ Poids 68 % |
| 6 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 841 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 307 570 $ Poids 67 % |
| 7 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 534 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 420 941 $ Poids 65 % |
| 8 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 309 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +31 209 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 510 923 $ Poids 64 % |
| 9 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 231 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 186 602 $ Poids 64 % |
| 10 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 555 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 324 929 $ Poids 59 % |
| 11 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 872 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 247 237 $ Poids 59 % |
| 12 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 842 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 366 024 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.