106-108 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 179,4 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 194 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359924369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
53052359924369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 422 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +1 305 $ | 271 660 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 780 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 581 227 $ Poids 74 % |
| 3 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 415 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 417 358 $ Poids 73 % |
| 4 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 712 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 287 430 $ Poids 71 % |
| 5 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 672 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 241 885 $ Poids 67 % |
| 6 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 732 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 369 535 $ Poids 65 % |
| 7 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 710 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 046 $ Poids 60 % |
| 8 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 924 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 314 687 $ Poids 58 % |
| 9 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 561 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 521 464 $ Poids 55 % |
| 10 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 339 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 544 376 $ Poids 51 % |
| 11 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 816 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 171 $ Poids 49 % |
| 12 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 616 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +27 176 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 382 390 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.